3540 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 245,9 m² · constr. 1981 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 1 004 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925054921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
1 004 800 $
ID provincial
65005925054921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 154 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 567 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge +104 215 $ | 1 206 825 $ Poids 52 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 242 145 $ Poids 35 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 720 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −61 216 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 532 $ Poids 19 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −82 726 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 311 071 $ Poids 19 % |
| 8 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +68 670 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 1 008 067 $ Poids 15 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 085 480 $ Poids 12 % |
| 10 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 166 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 998 $ Poids 10 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 440 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.