623 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055017640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005925055017640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 643 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 568 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 540 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 406 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 676 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 831 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 136 $ Poids 57 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 931 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 970 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 970 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 544 775 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.