619 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 157,5 m² · constr. 1955 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005925055136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 758 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 643 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 840 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 672 458 $ Poids 65 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 538 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 865 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 574 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 546 375 $ Poids 57 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 005 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 856 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 584 $ Poids 56 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 660 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 735 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 678 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 749 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 938 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.