618 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055348150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005925055348150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 588 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 587 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 697 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 594 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 986 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 048 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 736 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 449 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 808 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 926 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 931 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 841 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.