611 Rue LESAGE · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055461730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005925055461730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 410 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 532 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 666 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 829 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 768 $ Poids 50 % |
| 7 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 822 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 392 $ Poids 50 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 520 593 $ Poids 47 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 668 $ Poids 47 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 934 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 958 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 556 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 543 538 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.