3586 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 175,4 m² · constr. 1979 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055594160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005925055594160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 760 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 683 760 $ Poids 71 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 747 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 858 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 784 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 960 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 675 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 676 043 $ Poids 49 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 701 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 545 $ Poids 45 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 998 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 166 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 841 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 504 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.