3605 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 209,9 m² · constr. 1987 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 655 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055831270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
65005925055831270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 147 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 038 $ Poids 29 % |
| 3 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 966 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 239 $ Poids 27 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 068 993 $ Poids 26 % |
| 5 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −100 407 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 142 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 958 917 $ Poids 18 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 208 $ Poids 18 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 875 047 $ Poids 17 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +115 925 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 431 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 779 846 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.