3590 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055877140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005925055877140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 735 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 607 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 622 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 617 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 633 343 $ Poids 65 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 778 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 992 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 999 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 083 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 802 $ Poids 52 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 833 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 980 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.