637 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 155,5 m² · constr. 1970 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 488 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056178670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005925056178670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 875 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 639 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 599 $ Poids 60 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 937 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 716 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 949 $ Poids 56 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 910 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 613 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 068 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 255 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 878 970 $ Poids 51 % |
| 11 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 842 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 724 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 799 839 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.