621 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 231,5 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056603050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005925056603050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 080 102 $ Poids 37 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 722 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −81 327 $ · Ajust. âge +60 335 $ | 1 133 885 $ Poids 35 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −93 298 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 274 $ Poids 28 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 202 314 $ Poids 26 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 943 $ Poids 18 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 973 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 134 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −94 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 081 517 $ Poids 11 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 743 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 744 069 $ Poids 10 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −76 418 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 054 218 $ Poids 7 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 566 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.