628 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056647520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005925056647520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 609 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 685 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 545 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 971 $ Poids 62 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 557 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 861 429 $ Poids 50 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 074 448 $ Poids 49 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 384 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 903 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 950 199 $ Poids 45 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 171 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.