622 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 107 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056844870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005925056844870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 602 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 672 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 596 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 535 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 061 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 515 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 677 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 747 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 851 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 893 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 939 023 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.