618 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056963330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005925056963330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 665 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 588 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 698 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 595 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 389 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 669 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 050 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +20 541 $ | 737 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 681 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 392 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.