648 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057055140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005925057055140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 717 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 615 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 731 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 609 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 722 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 910 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 865 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 832 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 868 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 082 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 387 564 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 937 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 957 912 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.