641 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 454 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057060090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005925057060090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 641 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 683 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 634 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 751 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 902 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 404 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 124 641 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 933 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 943 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 737 821 $ Poids 44 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 666 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.