644 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 383 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057153980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005925057153980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 723 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 572 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 985 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 554 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 852 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 784 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 496 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +20 541 $ | 717 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 955 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 531 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 580 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.