649 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 116,9 m² · constr. 1961 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 426 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057467990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005925057467990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 619 817 $ Poids 76 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 771 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 614 784 $ Poids 55 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 729 450 $ Poids 50 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 874 494 $ Poids 46 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 981 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 714 221 $ Poids 42 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 835 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 840 194 $ Poids 42 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 091 386 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.