645 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057576480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005925057576480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 754 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 610 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 763 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 605 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 618 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 719 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 558 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 862 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 820 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 828 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 950 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 365 $ Poids 43 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 076 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 384 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 963 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 704 421 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.