633 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057902190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005925057902190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 636 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 796 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 922 259 $ Poids 48 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 908 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 730 899 $ Poids 47 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 962 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 358 $ Poids 45 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 738 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +66 884 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 633 015 $ Poids 41 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 896 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 726 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 581 110 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.