3798 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 489 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058029720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005925058029720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 585 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 809 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 710 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 146 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 759 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 413 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +93 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 290 $ Poids 45 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 869 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 631 770 $ Poids 44 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 727 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 720 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 749 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 896 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.