3785 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
1 754 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 332,6 m² · constr. 2023 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 300 $
Rôle antérieur 1 072 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058132430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
1 321 700 $
Rôle antérieur
1 072 200 $
ID provincial
65005925058132430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 203 $ Poids 38 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 881 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +122 696 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 387 273 $ Poids 30 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −71 178 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 139 $ Poids 22 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +171 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 729 231 $ Poids 18 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +94 807 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 488 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 390 441 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +137 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 425 812 $ Poids 8 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +143 067 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 482 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.