657 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058230850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005925058230850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 790 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 566 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 995 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 867 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 776 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 645 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 572 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 492 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 910 $ Poids 51 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 422 $ Poids 50 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 710 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 703 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.