713 Avenue J.-A.-SAVOIE · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 178,9 m² · constr. 1963 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058479930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005925058479930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 257 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 842 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 312 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 438 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 874 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 751 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 805 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −68 676 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 780 051 $ Poids 56 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 745 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 691 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 739 999 $ Poids 46 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 457 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 939 103 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.