704 Avenue J.-A.-SAVOIE · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058590710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005925058590710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 803 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 560 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 960 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 833 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 768 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 326 $ Poids 61 % |
| 7 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 487 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 976 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 809 $ Poids 52 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 702 073 $ Poids 49 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 566 470 $ Poids 49 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 128 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.