680 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058908370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005925058908370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 483 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 832 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 739 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 884 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 556 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 958 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 539 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 838 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 763 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 963 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 427 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 004 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.