3780-3800 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
751 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 980 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925059186790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
792 100 $
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
65005925059186790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 398 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-21 · 398 m · Vendu 513 000 $ (3 783 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 570 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-20 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 960 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 465 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 328 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 288 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 398 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 62 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 328 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 623 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 58 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.