717 Avenue J.-A.-SAVOIE · Laval
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 240,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 553 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925059221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
65005925059221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 676 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 134 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 404 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 426 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 162 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 674 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 896 805 $ Poids 43 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 732 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 497 $ Poids 36 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 967 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 096 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 043 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 438 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 090 595 $ Poids 30 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −70 498 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 074 $ Poids 24 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 141 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 326 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 489 219 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.