692 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925059562650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005925059562650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 474 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 836 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 664 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 913 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 559 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 889 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 766 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 691 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 485 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 896 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 564 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 168 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.