688 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 201,4 m² · constr. 1959 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 628 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925059671220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
65005925059671220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 829 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 774 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 260 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 878 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 459 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 908 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 314 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 713 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −89 484 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 020 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 415 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −98 108 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 064 258 $ Poids 37 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 741 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 771 172 $ Poids 29 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 662 180 $ Poids 27 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 476 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 496 953 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.