Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Autre · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925062066450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005925062066450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 531 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 61 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 564 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 3125, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-23 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 53 % |
| 5 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 339 000 $ (4 094 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 600 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 11250, avenue Lausanne, Montréal 2025-10-28 · 556 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-05-04 · 811 m · Vendu 300 000 $ (4 292 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 811 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 738 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 874 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 334 $ Poids 49 % |
| 12 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 878 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.