3509 Rue BARRAGE app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 98,6 m² · constr. 2006 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925063083670020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005925063083670020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 447 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 796 $ Poids 69 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 917 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 768 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 802 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 124 $ Poids 58 % |
| 7 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 828 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 621 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 683 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 968 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.