3602 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 158,4 m² · constr. 2000 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 666 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925064146450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
65005925064146450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −40 034 $ | 678 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 849 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 754 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 484 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 701 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 726 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 864 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.