3625 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 475 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925065005260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005925065005260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 600 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 629 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 744 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 614 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 640 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 989 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 184 $ Poids 57 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 970 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 788 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 821 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 828 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 991 361 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.