3592 Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 220,4 m² · constr. 1860 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 480 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925065118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005925065118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 908 031 $ Poids 29 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −71 364 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 171 610 $ Poids 23 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +91 824 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 914 542 $ Poids 20 % |
| 4 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 949 497 $ Poids 16 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +94 805 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 641 $ Poids 13 % |
| 8 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 109 660 $ Poids 10 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −43 493 $ | 466 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 244 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +150 954 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 466 085 $ Poids 6 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.9 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 296 107 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.