3680 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 501 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925065506950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
65005925065506950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 596 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 950 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 830 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 620 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 971 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 636 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 116 $ Poids 54 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 362 $ Poids 53 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 080 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 933 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 944 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 732 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 805 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 523 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.