3698 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925065738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005925065738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 589 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 669 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 585 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 696 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 043 618 $ Poids 52 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 835 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 931 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 900 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 921 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 700 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 748 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 682 768 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.