621 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925066228090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005925066228090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 652 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 718 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 643 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 761 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 916 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 135 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 940 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 010 171 $ Poids 43 % |
| 10 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 857 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 750 455 $ Poids 43 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 410 468 $ Poids 42 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 618 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.