3677 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Autre · 3 132 $/m² · 192,7 m² · constr. 1966 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925066230130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005925066230130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 777 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 905 171 $ Poids 60 % |
| 2 | 11131 et 11133, boulevard Plaza, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 468 $/m²) 193,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 747 553 $ Poids 57 % |
| 3 | 11250, avenue Lausanne, Montréal 2025-10-28 · 805 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 907 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 834 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 781 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 11227-11229, avenue Plaza, Montréal 2026-06-26 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 786 016 $ Poids 56 % |
| 6 | 11093-11097, avenue de Rome, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 689 $/m²) 200,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 786 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 11219, 12221, 11223, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 984 m · Vendu 862 500 $ (4 072 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 847 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 11057-11061, avenue de Cobourg, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 264 $/m²) 192,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 900 845 $ Poids 54 % |
| 9 | 11143-11145, rue Plaza, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 882 $/m²) 190,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 838 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 11075-11077, avenue des Récollets, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 872 $/m²) 195 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 834 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 843 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 722 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 10867, avenue Leblanc, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 526 585 $ (2 753 $/m²) 191,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +52 659 $ | 621 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.