615 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 173,2 m² · constr. 1976 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 489 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925066356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005925066356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 901 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 678 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 888 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 777 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 996 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 770 579 $ Poids 56 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 663 450 $ Poids 50 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 696 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 994 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 663 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 212 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 924 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 332 $ Poids 44 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 980 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 672 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 193 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.