3700 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 162,6 m² · constr. 1880 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925066740570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005925066740570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 874 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 655 110 $ Poids 71 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 938 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 579 $ Poids 62 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 975 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 672 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 986 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 871 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 639 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 813 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 810 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.