688 Avenue J.-A.-SAVOIE · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 121,5 m² · constr. 1961 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925067044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005925067044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 767 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 632 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 320 $ Poids 58 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 389 $ Poids 51 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 410 $ Poids 51 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 769 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 627 342 $ Poids 47 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 924 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 726 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 916 668 $ Poids 44 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 576 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 890 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 993 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 792 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 744 076 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.