680 Avenue J.-A.-SAVOIE · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925067331430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005925067331430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 757 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 624 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 529 $ Poids 59 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 754 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 620 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 879 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 718 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 570 596 $ Poids 45 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 905 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 880 860 $ Poids 44 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 617 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +74 718 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 736 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 975 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 029 $ Poids 43 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 721 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 783 918 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.