676 Avenue J.-A.-SAVOIE · Laval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 174,7 m² · constr. 1958 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925067502790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005925067502790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 414 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 966 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 682 194 $ Poids 61 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 949 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 720 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 715 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 614 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 700 036 $ Poids 47 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 581 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 222 $ Poids 44 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 279 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 928 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 603 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 912 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 738 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 922 483 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.