3789 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925067700870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005925067700870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 634 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 767 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 564 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 694 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 773 334 $ Poids 68 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 619 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 432 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 524 425 $ Poids 50 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +20 541 $ | 706 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 928 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 430 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.