3793 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925067802270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005925067802270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 601 $ Poids 76 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 820 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 540 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 690 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 785 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 427 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 518 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 697 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 938 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 546 $ Poids 47 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.