676 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925068016840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005925068016840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 487 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 878 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 866 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 591 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 672 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 752 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 876 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 586 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 731 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 696 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 942 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 822 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 802 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 541 910 $ Poids 52 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 673 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 667 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 044 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.