665 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925068765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005925068765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 551 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 877 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 893 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 590 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 894 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 585 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 754 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 695 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 867 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 748 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 801 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 713 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 667 267 $ Poids 43 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 277 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 474 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.