690 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925068888220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005925068888220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 857 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 247 $ Poids 68 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 927 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 572 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 753 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 925 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 577 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 743 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 651 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 869 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 540 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.