688 Avenue RODRIGUE-BOURDAGES · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925068977240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005925068977240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 862 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 558 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 782 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 740 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 921 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 575 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 858 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 923 $ Poids 55 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 742 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 654 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 498 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.