685 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925069152940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005925069152940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 526 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 848 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 792 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 673 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 937 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 566 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 955 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 840 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 776 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 729 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 926 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 571 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 894 $ Poids 51 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 954 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 492 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.